NEU! LUXUSWOHNEN der Extraklasse

EIN JUWEL INNERHALB HISTORISCHER MAUERN!
AM WALDRAND VON BIELEFELD/ HERFORD VERSCHMELZEN TRADITIONELLER BESTAND MIT MODERNEM DESIGN.

Diese sehr exklusive Wohnanlage besticht durch eine besondere Innenarchitektur und Einrichtung, sowie einer ruhigen Lage.
Zwischen Wald und Feldern ist dieses charmante, knapp 120 Jahre alte Bauernhaus ein Traum für Ruhesuchende. Das von außen zurückhaltende, vertraut wirkende Landhaus überrascht durch eine geschmackvolle und detailverliebte Innenraumgestaltung mit erlesenen Materialen auf höchstem Niveau.
Rufen Sie schnell an, fordern ein umfangreiches Exposé an, um diese einmalige Immobilie zu besichtigen!

Diese gemütliche und moderne Wohnanlage in einem historischen Landhaus, überzeugt durch eine ruhige Lage und einer verblüffenden, einmaligen Innenraumgestaltung auf einer stattlichen Wohnfläche von ca. 176,9 m².
Das Landhaus wurde im Jahre 1906 erbaut und 2023 nach den neuesten Standards und Anspruch auf Komfort und Qualität, komplett renoviert. Dabei wurde besonders großen Wert auf einen hohen Energieeffizienzstandard gelegt und auf Erdwärme in
Kombination mit Photovoltaik gesetzt.
Besondere Merkmale:
Deckenhöhen von über 4 m und das Zusammenspiel der vorhandenen, alten Bausubstanz mit neuen Materialien in liebevoll ausdetaillierten, maßgefertigten Einbaumöbeln und
raumtrennenden Wandverkleidungen prägen Charakter dieser Immobilie. Jeder Raum ist im Hinblick auf Oberflächen und deren Anordnung vollkommen individuell gestaltet und durch den Kontrast dunkler, hochwertiger Materialien und hellen, modernen
Flächen, trotzdem farblich harmonisch aufeinander abgestimmt worden.
Vom gemütliche Eingangsbereich gelangt man links in das 35 m² große, mit einer Eichen-Lamellenwand verkleidete und stilvoll eingerichtete Kaminzimmer. Ein zweiseitiger Kaminofen dient hier als eleganter Raumtrenner zum anliegenden Wohnzimmer. Hier
findet eine rustikale Sitznische Ihren Platz, die durch ihre Altholz-Vertäfelung aus 300 Jahre altem Zirbenholz, eine Wärme und Ursprünglichkeit ausstrahlt.
Folgt man dem Flur aus fein geschliffenen Sichtestrichfußboden bis zur letzten Tür, kommt man in einen Arbeitsraum mit einer deckenhohen Schrankwand, der als Atelier oder anderweitig individuell genutzt werden kann. Von hier ist ein schlichtes aber stilvolles WC mit bodengleicher Dusche erschlossen.

Geht man vom Eingangsflur rechts entlang, gelangt man in die große, mit Miele-Geräten voll ausgestattete Küche mit Essbereich und üppig hohen Decken mit offener Balkenlage. Hier steht die Kücheninsel wie ein aus Amazonit gegossener Block, gegenüber der edlen, messingverkleideten und antrazithlack-umrahmten Küchenwand.
Dieser besondere Raum sticht zusätzlich durch die Kombination einer Designwandtapete im Vintage-Stil mit modernen schlichten Vorhängen, sowie der ursprünglichen Bausubstanz, der roten Backsteine und den Naturbelassenen Deckenbalken.
Das imposante Treppenhaus ist mit einer eleganten, dunklen Holzvertäfelung verkleidet, hinter der auch ein geräumiger Schrank verborgen ist.
Hier prunkt eine helle, hinterleuchtete SichtbetonTreppe, die zu den oberen Schlafräumen führt und durch ihr edles Design ein weiteres Glanzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung ist.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer die mit einer Sichtbetondecke, sowie warmtönigem Sichtestrich-Fußboden mit purem Design glänzen. Das helle Badezimmer punktet mit einer geräumigen Dusche und einer Badewanne die mit einer weißen Corian-Platte überdeckt werden kann und so zusätzliche Staufläche bieten kann.

Zwei großzügige Terrassen mit ca. 25 m² und 27 m²,
so wie ein liebevoll bepflanzter, ca. 300 m² großer Garten laden zum Ausruhen und Entspannen ein.
Als Zusatz sind für diese Wohnung insgesamt 4, zum Teil geflieste Kellerräume mit Sondernutzungsrecht durch das Treppenhaus erreichbar und für eigene Zwecke nutzbar.

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt sehr ruhig in Herford Laar, inmitten von Wald, Feldern und Wiesen an der Grenze zu Bielefeld.

In unmittelbarer Nähe findet man alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Grundschulen, Nahversorgung verschiedene Gastronomiebetriebe, der Bahnhof sowie eine neu erbeute Kita im angrenzenden Vilsendorf.
All das ist problemlos mit dem Auto in 5 min. oder mit dem Fahrrad in 10 min. erreichbar.
Weiterführende Schulen, Universitäten, große Innenstädte, Einkaufszentren und Ärzte sind innerhalb 15 min. in Bielefeld oder Herford vorzufinden.
Für Freizeitaktivitäten gibt es ein großes Angebot. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Golfclubanlage Ravensberger Land, die Reitsportanlage Martin Sonntag und auch der Tennisverein SSV
Jöllenbeck. Der Obersee bietet mannigfaltige Möglichkeiten zur Naherholung und bietet Wanderwege, einen Park und einen Dünenplatz.
Durch die nur 12 min. entfernte Autobahn A2, sowie der nahgelegene Bahnhof Brake ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Von Hier ist der Flughafen Münster-Osnabrück oder Paderborn in ca. 1 Std erreichbar.

Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt lediglich der notariell geschlossene Kaufvertrag. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per Email unter "info@preussimmobilien.com" zur Verfügung.

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