Zur Immobilie
Die optimale Immobilie für erhöhten Platzbedarf!!
Traumhaft geräumig innen und auch das Grundstück hat so viel Platz für Ihre Wohnwünsche!
Geniessen Sie jeden Tag den wunderbaren Garten. Auch hinter dem Grundstück befindet sich unbebaubares Ackerland, die Natur bleibt Ihnen hier auch weitläufig erhalten.
Wir präsentieren Ihnen ein großes Dreifamilienhaus mit einer großen Wohnung im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im 1. OG. Freuen Sie sich auf ein großes Wohnhaus mit einem riesigen Platzangebot!
Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin und sichern sich ein begehrtes Objekt.
Wir freuen uns auf Sie und geben Ihnen gern weitere Informationen!
Platz Angebot überragend!
Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und ist im Laufe der Jahre umfangreich umgebaut und saniert worden.
Aus einem ursprünglichen Bauernhaus mit Scheune ist ein tolles Wohnhaus entstanden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist riesengroß und man könnte mit dem Einsetzen einer Eingansgtür noch ein kleines Appartment abtrennen. Im vorderen Teil zur Strasse befinden sich die Wohnräume und im hinteren Teil die Schlafräume.
Ein erster großer Umbau datiert aus dem Jahre 1964, aber auch später sind laufende Modernisierungen durchgeführt worden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine etwas größere zur Strasse und im hinteren Teil eine kleinere Wohnung. Beide Wohnungen haben einen Balkon für den schnellen Austritt. Die Wohnungen im Obergeschoss sind vermietet und tragen, wenn gewünscht einen Teil Ihrer Finanzierung. Aktuell werden dort Mieteinahmen von 896,00 EUR netto erzielt, die aber auch noch steigerungsfähig sind.
Bei der Vermietung aller drei Wohnungen ließe sich eine jährliche Mieteinnahme erzielen von ca. 30.000,00 EUR netto, mit einer Netto Rendite von 5,8 %.
Ausstattungen im Einzelnen:
Parkettböden
neue Ölheizung vor 20 Jahren
neue Fenster vor 20 Jahren
neue Haustür vor 10 Jahren
3 Bäder neu in den letzten 5 Jahren
3 moderne Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
Kaminofen in zwei Wohnungen
Sanierungen von Keller Aussen- und Innenwänden
Garagendach neu
Metallzaun zur Strassenseite
Dämmung Jalousiekästen
etc.
Einen kleinen Einblick bekommen Sie bereits über diverse Objektfotos, aber überzeugen Sie sich selbst von einem guten Zustand. Kleinere Verschönerungen sind noch zu erledigen, aber der große Sanierungsaufwand ist bereits erledigt.
Im Garten bekommen Sie mitverkauft einen tollen alten Bauwagen, eine große Anlage für Vögel und ein kleines Gartenhaus, das idealerweise zu Ihrer Gartensauna umfunktioniert werden kann. Der Garten ist mit vielen schönen Gewächsen ausgestattet, die Ihnen dauerhaft Freude bereiten werden.
Im vorderen Teil des Grundstückes steht eine massive Doppelgarage auf, insgesamt bieten sich hier einige Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück an. Der riesige Dachboden hält evtl. für Sie weitere Ausbaumöglichkeiten bereit.
Der Energieausweis ist beim Schornsteinfeger beantragt und liegt in Kürze vor.
Kommen Sie besichtigen und überzeugen sich selbst von einem tollen Wohnhaus und rufen schnell an!
- Nutzungsart
- Wohnen
Die Liegenschaft befindet sich im Randgebiet von Bad Salzuflen in verkehrsgünstiger Lage. Nahversorgung finden Sie fußläufig und die umliegenden Städte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im direkten Umfeld prägt Wohnbebauung das Bild und trägt zur guten Wohnqualität bei.
Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt lediglich der notariell geschlossene Kaufvertrag. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per Email unter "info@preussimmobilien.com" zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir beraten Sie auch gerne zu einer individuellen Finanzierung, z.B. 520.000 EUR x 5 % (Zinsen/Tilgung) / 12 = 2166,66 EUR monatlich bei einer Kaufpreisfinanzierung. Rufen Sie an!