24 | Mehrfamilienhaus in Innenstadtrandlage von Bielefeld mit sehr guter Vermietbarkeit!
| *Objektart* | Mehrfamilienhaus (Invest.) |
| *Ortsangaben* | Innenstadt |
| *Grundstücksfläche in m^2^* | ca. 285 |
| *Wohnfläche in m^2^* | ca. 248 |
| *Gewerbefläche in m^2^* | ca. 259 |
| *Geschosse* | 3 |
| *Baujahr* | 1911 |
| *Kaufpreis* | € 320.000,- |
| *Courtage* | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Objekt
In 1948 wiederaufgebautes Mehrfamilienhaus in Stadtkernrandlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit 220 qm, die derzeit als Tanzschule genutzt wird. Die Räumlichkeiten eignen sich aber auch hervorragend als Büro für Anwälte oder als Arzt-Praxis oder ähnliches. Sie verfügen über geräumige Sanitäreinrichtugen und haben einen seperaten Eingang. Darüber liegen drei gut vermietete Wohnungen mit guter Raumaufteilung und identischen Grundrissen. Das Objekt ist fortlaufend instandgehalten, die Wohnungen sind modernisiert mit neuen Bädern, sehr hell und einladend.
Ausstattung
Ausgestattet ist das Haus mit Fernwärme und Isolierverglasung. In den beiden oberen Wohnungen sind die Bäder modernisiert, das Treppenhaus ist renoviert, die Fassade ist erneuert und die Schornsteine sind entfernt worden. Die Gewerbeeinheit hat einen separaten Eingang und Sozialräume und einen großen Raum im Kellergeschoss. Die Kellerfläche umfaßt ingesamt 89 qm und erhöht die Gewerbefläche auf 259 qm. Die Tanzschule hat einen 10 Jahresmietvertrag wovon bereits 9 Jahre gemietet sind. Bei Bedarf wird das Erdgeschoss auch sofort freigestellt. So können Sie auch in Kürze über eine andere Nutzung verfügen. Die Wohnungen haben eine Größe von 88,85, u. 75 qm und erzielen eine Nettomiete von 2×522 EUR u. 450 EUR, die Tanzschule eine Miete von 2000 EUR im Monat.
Lage
Innenstadtrandlage mit wenigen Metern zur Altstadt von Bielefeld. Die Stadtbahn hat einen Anschluss in direkter Nähe, Parkmöglichkeiten, Freizeitstätten, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld der Immobilie. Aufgrund der Innenstadtlage werden die Wohnungen stark von Studenten nachgefragt.
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen auch per Mail unter der Adresse info@preussimmobilien.com zur Verfügung.