100 | Renditeobjekt mit Ausbaumöglichkeit für Wohnungen!
| Objektart | Mehrfamilienhaus (Invest.) |
| Grundstücksfläche in m² | ca. 1666 |
| Wohnfläche in m² | ca. 274 |
| Vermb. Fläche in m² | ca. 814 |
| Nutzfläche in m² | ca. 814 |
| Gewerbefläche in m² | ca. 540 |
| Übernahmetermin | sofort möglich |
| Zustand | gepflegt |
| Baujahr | 1959 |
| Kaufpreis | € 299.000,- |
| Courtage | entfällt |
Objekt
Eine Rendite Immobilie mit vermietem Wohnraum und Gewerbeanteilen. 8 % Rendite werden aktuell erzielt und 290 qm können zusätzlich vermietet werden!
Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus auf dem Grundstück. Parkflächen für Ihre PKW sind auf der Hoffläche und vor dem Vorderhaus ausreichend vorhanden. Die Immobilie bietet erhebliches Entwicklungspotential und ist im Flächennutzungsplan für Wohnen vorgesehen. Bebauungsplan ist nicht vorhanden.
Ausstattung
Das Hinterhaus wird im 1. Obergeschoss mit einer 75 qm Wohnung genutzt. Im Erdgeschoss sind 4 Garagen untergebracht, die ebenfalls vermietet sind und zu einer guten Rendite beitragen. An diesem Haus sind schon Sanierungen wie beispielsweise Wärmedämmung vorgenommen. Der Garten ist sehr schön eingewachsen und trägt zur Wohnqulität bei. Die große Hoffläche erleichtert auch das Rangieren mit dem PKW. Im Vorderhaus sind 4 Wohnungen im Obergeschoss untergebracht. Das gesamte Erdgeschoss wurde als Gewerbeeinheit genutzt und steht im Moment leer. (290 qm). Hier können auch gut weitere Wohnungen eingeplant werden. Das Kellergeschoss ist ebenfalls auf einer Fläche von 250 qm als Gewerbeeinheit vermietet. Die Einnahmen werden durch die Vermietungen der Garagen und einer E-Plus Antenne gesteigert. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 24624 EUR.
Lage
Das Objekt liegt im Bielefelder Ortsteil Hillegossen in einer Sackgasse. Anschluß an den öffentlichen Nahverkehr finden Sie in direkter Nähe, auch Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitstätten, Schule und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hervorragende Anbindung an die BAB. Eine ruhige Wohnlage trotz der nahen A 2.
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt lediglich der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per Email unter info@preussimmobilien.com zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Wir beraten Sie auch gerne zu einer individuellen Finanzierung. Rufen Sie an!!